2603 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 98,3 m² · constr. 2005 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 232 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556253166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57790
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
94068556253166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 461 $ Poids 89 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 456 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 329 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 693 746 $ Poids 80 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 301 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 412 835 $ Poids 80 % |
| 5 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 423 212 $ Poids 72 % |
| 6 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 379 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 485 928 $ Poids 70 % |
| 7 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 477 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 342 042 $ Poids 68 % |
| 8 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 201 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 931 $ Poids 67 % |
| 9 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 498 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 250 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 402 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 355 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 321 $ Poids 65 % |
| 12 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 567 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 706 387 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.