2612 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 94,9 m² · constr. 2005 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 233 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556253231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57778
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
94068556253231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 448 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 358 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 319 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 682 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 402 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 394 $ Poids 72 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 169 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 355 404 $ Poids 71 % |
| 7 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 300 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 395 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 165 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 453 772 $ Poids 69 % |
| 9 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 369 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 613 765 $ Poids 69 % |
| 10 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 525 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 336 903 $ Poids 67 % |
| 11 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 490 529 $ Poids 67 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 876 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 645 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.