2616 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 89,7 m² · constr. 2004 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 220 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556253390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57779
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94068556253390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 435 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 150 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 487 $ Poids 85 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 180 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 439 659 $ Poids 84 % |
| 5 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 352 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 592 643 $ Poids 82 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 370 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 397 144 $ Poids 80 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 406 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 801 $ Poids 80 % |
| 8 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 305 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 386 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 130 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 406 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 867 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 047 $ Poids 71 % |
| 11 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 495 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 420 131 $ Poids 66 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 988 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 741 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.