2615 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 85,6 m² · constr. 2005 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556253623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57793
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
94068556253623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 157 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 156 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 336 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 336 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 581 141 $ Poids 90 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 364 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 448 $ Poids 84 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 562 $ Poids 83 % |
| 6 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 137 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 893 $ Poids 83 % |
| 7 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 428 373 $ Poids 83 % |
| 8 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 341 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 389 664 $ Poids 74 % |
| 9 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 457 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 412 940 $ Poids 73 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 264 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 378 941 $ Poids 73 % |
| 11 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 830 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 267 $ Poids 71 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 896 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 390 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.