2585 Rue DUPLESSIS · Saguenay
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 112,6 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 208 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556253671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52065
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068556253671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 283 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 390 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 39 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 245 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 451 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 567 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 621 $ Poids 73 % |
| 5 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 358 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 895 $ Poids 72 % |
| 6 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 110 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 528 636 $ Poids 68 % |
| 7 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 623 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 572 786 $ Poids 62 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 319 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −41 904 $ | 425 335 $ Poids 57 % |
| 10 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 428 696 $ Poids 57 % |
| 11 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 712 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 897 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +11 883 $ | 347 839 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.