2581 Rue DUPLESSIS · Saguenay
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 123,3 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556253830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52068
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068556253830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 295 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 410 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 465 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 499 541 $ Poids 75 % |
| 3 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 19 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 423 $ Poids 74 % |
| 4 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 300 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −41 904 $ | 445 278 $ Poids 70 % |
| 5 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 909 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +11 883 $ | 362 323 $ Poids 67 % |
| 6 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 231 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 473 558 $ Poids 62 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 548 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 737 954 $ Poids 60 % |
| 8 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 486 850 $ Poids 59 % |
| 9 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 231 319 $ Poids 58 % |
| 10 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 119 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 553 567 $ Poids 54 % |
| 11 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 339 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 277 $ Poids 53 % |
| 12 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 746 986 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.