2580 Rue DUPLESSIS · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 164 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556253875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52069
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
94068556253875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 152 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 376 893 $ Poids 93 % |
| 3 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 109 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 782 $ Poids 86 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 385 285 $ Poids 85 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 149 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 360 637 $ Poids 84 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 747 $ Poids 81 % |
| 7 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 452 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 569 $ Poids 80 % |
| 8 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 700 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 400 834 $ Poids 79 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 716 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 304 620 $ Poids 79 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 18 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 920 $ Poids 77 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 634 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 344 363 $ Poids 76 % |
| 12 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 805 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 272 952 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.