2501 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556255010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52083
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068556255010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 284 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 376 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 337 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 179 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 364 $ Poids 87 % |
| 4 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 326 115 $ Poids 83 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 539 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 393 169 $ Poids 83 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 554 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 841 $ Poids 83 % |
| 7 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 621 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 534 784 $ Poids 81 % |
| 8 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 389 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 273 $ Poids 81 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 429 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 368 981 $ Poids 79 % |
| 10 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 680 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 217 $ Poids 78 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 681 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 815 $ Poids 77 % |
| 12 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 513 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 405 645 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.