2599 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 127,1 m² · constr. 1977 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556255022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52084
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
94068556255022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 679 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 369 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 88 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 419 534 $ Poids 74 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 689 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 507 587 $ Poids 73 % |
| 4 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 823 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 493 503 $ Poids 69 % |
| 5 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 487 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −39 576 $ | 454 689 $ Poids 65 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 403 075 $ Poids 65 % |
| 7 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 791 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 509 $ Poids 53 % |
| 8 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 363 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 483 548 $ Poids 53 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 555 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 273 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 485 040 $ Poids 51 % |
| 10 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 235 191 $ Poids 51 % |
| 11 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 856 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 498 058 $ Poids 49 % |
| 12 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 742 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +60 323 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 750 146 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.