2604 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556255138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52085
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
94068556255138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 40 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 384 281 $ Poids 99 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 296 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 381 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 444 838 $ Poids 78 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 595 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 291 $ Poids 70 % |
| 5 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 520 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 288 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 794 $ Poids 67 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 766 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 693 032 $ Poids 67 % |
| 8 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 743 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −5 001 $ | 551 129 $ Poids 65 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 779 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 462 339 $ Poids 62 % |
| 10 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 750 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 001 $ Poids 62 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 421 391 $ Poids 62 % |
| 12 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 748 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 373 705 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.