2595 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556255292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52086
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94068556255292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 240 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 208 $ Poids 97 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 410 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 387 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 135 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 369 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 528 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 411 031 $ Poids 83 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 642 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 279 765 $ Poids 83 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 159 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 561 $ Poids 78 % |
| 7 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 830 $ Poids 74 % |
| 8 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 189 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 293 203 $ Poids 74 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 768 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 312 557 $ Poids 73 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 187 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 691 $ Poids 73 % |
| 11 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 804 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 347 888 $ Poids 72 % |
| 12 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 814 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 320 535 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.