2600 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 89,5 m² · constr. 1976 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 179 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556255357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52087
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068556255357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 265 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 377 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 483 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 401 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 187 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 393 $ Poids 85 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 178 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 361 184 $ Poids 84 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 594 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 273 378 $ Poids 83 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 416 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 344 936 $ Poids 83 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 356 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 385 989 $ Poids 81 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 770 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 305 116 $ Poids 76 % |
| 10 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 765 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 313 035 $ Poids 76 % |
| 11 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 232 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 468 $ Poids 76 % |
| 12 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 402 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.