2595 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 109,9 m² · constr. 1988 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556255519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52088
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068556255519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 395 223 $ Poids 84 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 368 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 472 409 $ Poids 78 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 595 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 219 $ Poids 69 % |
| 5 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 756 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 957 $ Poids 67 % |
| 6 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 346 $ Poids 66 % |
| 7 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 711 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +25 005 $ | 582 561 $ Poids 66 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 277 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 389 975 $ Poids 65 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 773 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 463 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 748 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 063 $ Poids 63 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 447 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 725 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 394 277 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.