2591 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 205 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556255678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52091
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068556255678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 259 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 360 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 426 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 411 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 574 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 291 063 $ Poids 86 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 474 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 431 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 209 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 389 005 $ Poids 85 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 184 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 417 746 $ Poids 78 % |
| 7 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 745 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 337 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 734 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 366 773 $ Poids 75 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 745 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 329 596 $ Poids 75 % |
| 10 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 161 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 310 118 $ Poids 74 % |
| 11 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 903 $ Poids 74 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 663 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.