2592 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 218 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556255714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52092
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
94068556255714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 55 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 380 364 $ Poids 98 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 255 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 312 $ Poids 84 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 317 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 440 530 $ Poids 81 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 540 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 544 $ Poids 74 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 225 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 007 $ Poids 73 % |
| 6 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 704 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 294 $ Poids 69 % |
| 7 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 416 742 $ Poids 69 % |
| 8 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 516 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 750 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −5 001 $ | 546 138 $ Poids 66 % |
| 10 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 181 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 393 479 $ Poids 64 % |
| 11 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 148 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 313 153 $ Poids 64 % |
| 12 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 775 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 370 161 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.