2587 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556255827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52093
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068556255827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 37 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 306 $ Poids 99 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 284 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 396 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 332 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 473 845 $ Poids 79 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 563 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 469 $ Poids 69 % |
| 5 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 720 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 338 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 977 $ Poids 66 % |
| 7 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 718 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +25 005 $ | 584 225 $ Poids 65 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 391 238 $ Poids 64 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 805 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 464 615 $ Poids 64 % |
| 10 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 782 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 302 $ Poids 62 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 641 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 365 501 $ Poids 61 % |
| 12 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 407 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 448 869 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.