2583 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 89,6 m² · constr. 1987 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556255986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52095
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
94068556255986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 351 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 389 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 400 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 504 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 529 $ Poids 88 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 150 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 407 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 595 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 285 386 $ Poids 84 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 213 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 380 012 $ Poids 83 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 362 452 $ Poids 83 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 371 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 124 $ Poids 80 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 710 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 321 506 $ Poids 79 % |
| 10 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 766 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 329 811 $ Poids 76 % |
| 11 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 221 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 371 581 $ Poids 76 % |
| 12 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 624 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 551 973 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.