2610 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 74,8 m² · constr. 1990 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556256038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52096
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
94068556256038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 566 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 346 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 462 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 378 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 465 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 375 832 $ Poids 76 % |
| 5 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 669 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 776 $ Poids 74 % |
| 6 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 810 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 382 901 $ Poids 68 % |
| 7 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 675 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 393 618 $ Poids 68 % |
| 8 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 698 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 397 $ Poids 67 % |
| 9 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 813 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 424 $ Poids 66 % |
| 10 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 675 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 466 181 $ Poids 66 % |
| 11 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 727 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 246 $ Poids 65 % |
| 12 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 477 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 391 752 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.