2607 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 104,6 m² · constr. 1989 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556256052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52097
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
94068556256052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 56 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 402 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 388 682 $ Poids 79 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 382 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 423 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 463 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 536 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 306 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 499 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 437 636 $ Poids 72 % |
| 7 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 645 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 189 $ Poids 71 % |
| 8 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 698 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 385 334 $ Poids 71 % |
| 9 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 222 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 410 770 $ Poids 70 % |
| 10 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 702 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +27 506 $ | 572 464 $ Poids 68 % |
| 11 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 233 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 203 $ Poids 68 % |
| 12 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 373 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 497 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.