2608 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 58,5 m² · constr. 1990 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 133 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556256167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52098
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
94068556256167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 471 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 331 817 $ Poids 61 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 934 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 566 $ Poids 53 % |
| 3 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 4 m · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 589 $ Poids 48 % |
| 4 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 261 $ Poids 40 % |
| 5 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 561 m · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 284 743 $ Poids 31 % |
| 6 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 316 937 $ Poids 26 % |
| 7 | 2621, Rue Comtois, Saguenay 2024-05-31 · 90 m · Vendu 208 000 $ (4 015 $/m²) 51,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 251 770 $ Poids 23 % |
| 8 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 311 437 $ Poids 11 % |
| 9 | 2151, Rue Labrecque, Saguenay 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (4 164 $/m²) 64,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 333 169 $ Poids 10 % |
| 10 | 2687, Rue Dolbeau, Saguenay 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 977 $ Poids 10 % |
| 11 | 2140, rue Labrecque, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 212 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.