2604 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 93,5 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 199 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556256296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52100
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068556256296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 362 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 496 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 290 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 386 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 430 814 $ Poids 89 % |
| 4 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 413 062 $ Poids 88 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 265 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 390 518 $ Poids 84 % |
| 6 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 667 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 339 331 $ Poids 80 % |
| 7 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 658 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 366 604 $ Poids 79 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 272 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 419 292 $ Poids 77 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 671 $ Poids 77 % |
| 10 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 472 $ Poids 76 % |
| 11 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 635 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 167 $ Poids 73 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 230 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 427 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.