2599 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556256360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52101
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068556256360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 19 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 418 023 $ Poids 96 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 321 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 401 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 602 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 370 166 $ Poids 73 % |
| 4 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 758 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 472 844 $ Poids 73 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 387 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 481 292 $ Poids 73 % |
| 6 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 732 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 621 $ Poids 65 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 775 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 712 284 $ Poids 63 % |
| 8 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 562 427 $ Poids 62 % |
| 9 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 612 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 707 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 592 896 $ Poids 60 % |
| 11 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 523 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −16 296 $ | 455 975 $ Poids 58 % |
| 12 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 586 915 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.