2589 Rue FISET · Saguenay
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 125,1 m² · constr. 2001 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 295 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556260177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52109
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
94068556260177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 302 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 538 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 284 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +16 296 $ | 506 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 227 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 731 $ Poids 69 % |
| 4 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 534 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 465 003 $ Poids 69 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 980 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −25 105 $ | 234 474 $ Poids 63 % |
| 6 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 450 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 778 479 $ Poids 60 % |
| 7 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 333 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 532 125 $ Poids 58 % |
| 8 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 956 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 756 400 $ Poids 55 % |
| 9 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 386 827 $ Poids 54 % |
| 10 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 225 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 510 174 $ Poids 51 % |
| 11 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 213 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +71 977 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 766 661 $ Poids 51 % |
| 12 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 445 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge −31 276 $ | 631 498 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.