2585 Rue FISET · Saguenay
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 78 m² · constr. 2000 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556260308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52110
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
94068556260308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 214 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 371 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 211 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 404 581 $ Poids 95 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 313 829 $ Poids 91 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 259 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 540 081 $ Poids 91 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 85 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 421 097 $ Poids 76 % |
| 6 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 390 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 387 308 $ Poids 74 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 348 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 965 $ Poids 71 % |
| 8 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 494 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 402 673 $ Poids 66 % |
| 9 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 907 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 881 $ Poids 65 % |
| 10 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 970 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 323 $ Poids 64 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 926 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 690 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 042 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.