2576 Rue FISET · Saguenay
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 109,3 m² · constr. 2001 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556261225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52114
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
94068556261225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 446 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 435 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 138 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 261 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 499 713 $ Poids 81 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 225 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 715 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 458 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 727 782 $ Poids 79 % |
| 6 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 583 448 $ Poids 69 % |
| 7 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 483 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −31 276 $ | 589 631 $ Poids 68 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 294 $ Poids 67 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 289 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 472 641 $ Poids 66 % |
| 10 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 963 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 705 895 $ Poids 59 % |
| 11 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 308 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 432 905 $ Poids 58 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 397 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 352 827 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.