2557 Rue JETTE · Saguenay
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 103 m² · constr. 1983 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 223 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556261368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52115
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
94068556261368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 426 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 386 879 $ Poids 85 % |
| 2 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 223 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 234 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 369 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 268 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 421 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 237 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 447 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 119 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 375 837 $ Poids 80 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 452 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 817 $ Poids 76 % |
| 8 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 298 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 397 681 $ Poids 72 % |
| 9 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 769 $ Poids 68 % |
| 10 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 372 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 317 025 $ Poids 67 % |
| 11 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 485 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 547 348 $ Poids 67 % |
| 12 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 170 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.