2581 Rue FISET · Saguenay
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 77,7 m² · constr. 2001 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 219 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556261420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52116
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
94068556261420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 223 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 372 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 314 861 $ Poids 91 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 255 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 541 908 $ Poids 90 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 106 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 422 193 $ Poids 77 % |
| 6 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 371 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 388 446 $ Poids 74 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 496 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 403 683 $ Poids 66 % |
| 9 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 308 $ Poids 65 % |
| 10 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 969 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 381 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 928 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 340 814 $ Poids 63 % |
| 12 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 689 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 420 262 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.