2571 Rue FISET · Saguenay
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 87,2 m² · constr. 2000 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556261715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52118
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
94068556261715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 252 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 421 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 250 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 250 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 572 354 $ Poids 90 % |
| 4 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 182 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 332 039 $ Poids 90 % |
| 5 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 216 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 426 188 $ Poids 89 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 282 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 707 $ Poids 85 % |
| 7 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 694 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 913 $ Poids 79 % |
| 8 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 255 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 393 535 $ Poids 77 % |
| 9 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 343 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 583 $ Poids 77 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 207 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 381 865 $ Poids 75 % |
| 11 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 321 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 407 472 $ Poids 74 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 852 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 445 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.