2569 Rue DUPLESSIS · Saguenay
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556262006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52120
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068556262006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 190 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 378 221 $ Poids 94 % |
| 3 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 140 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 386 694 $ Poids 84 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 216 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 361 732 $ Poids 84 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 935 $ Poids 82 % |
| 7 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 372 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 552 674 $ Poids 82 % |
| 8 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 722 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 305 612 $ Poids 79 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 88 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 016 $ Poids 77 % |
| 10 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 798 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 402 109 $ Poids 74 % |
| 11 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 229 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 283 $ Poids 70 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 732 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 508 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.