2632 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 71,1 m² · constr. 2006 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556262026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57783
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
94068556262026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 0 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 077 $ Poids 87 % |
| 2 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 503 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 394 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 203 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 366 572 $ Poids 84 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 242 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 77 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 309 922 $ Poids 65 % |
| 6 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 288 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 533 156 $ Poids 64 % |
| 7 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 342 383 $ Poids 52 % |
| 8 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 467 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 382 955 $ Poids 52 % |
| 9 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 582 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 371 022 $ Poids 51 % |
| 10 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 983 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 374 794 $ Poids 49 % |
| 11 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 705 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 413 944 $ Poids 48 % |
| 12 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 385 460 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.