2575 Rue DUPLESSIS · Saguenay
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556262168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52121
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
94068556262168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 321 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 406 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 20 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 392 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 203 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 468 922 $ Poids 71 % |
| 4 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 509 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 723 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 262 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −37 248 $ | 441 733 $ Poids 68 % |
| 6 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 427 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 490 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 936 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 359 762 $ Poids 63 % |
| 8 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 301 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 144 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 548 315 $ Poids 60 % |
| 10 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 732 922 $ Poids 58 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 479 147 $ Poids 57 % |
| 12 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 565 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 589 480 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.