2636 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 78,2 m² · constr. 2010 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556262175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62723
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068556262175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 221 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 390 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 451 $ Poids 94 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 59 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 475 $ Poids 92 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 273 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 582 $ Poids 91 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 18 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 440 580 $ Poids 76 % |
| 6 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 462 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 405 696 $ Poids 72 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 436 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 521 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 421 413 $ Poids 64 % |
| 9 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 402 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 949 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 358 596 $ Poids 62 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 987 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 723 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 029 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.