2593 Rue FISET · Saguenay
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 73,4 m² · constr. 2004 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556262189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57795
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
94068556262189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 201 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 368 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 41 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 416 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 221 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 401 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 494 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 397 532 $ Poids 79 % |
| 5 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 92 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 311 225 $ Poids 76 % |
| 6 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 274 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 535 464 $ Poids 75 % |
| 7 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 431 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 384 406 $ Poids 61 % |
| 8 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 576 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 372 770 $ Poids 56 % |
| 9 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 973 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 376 637 $ Poids 56 % |
| 10 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 347 266 $ Poids 55 % |
| 11 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 694 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 415 644 $ Poids 55 % |
| 12 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 925 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 336 627 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.