2570-2572 Rue JETTE · Saguenay
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556262323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52122
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
94068556262323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 190 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 337 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 252 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 383 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 203 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 032 $ Poids 85 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 167 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 390 985 $ Poids 85 % |
| 5 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 747 $ Poids 84 % |
| 6 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 331 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 569 $ Poids 84 % |
| 7 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 257 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 365 722 $ Poids 82 % |
| 8 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 699 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 309 045 $ Poids 80 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 118 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 357 810 $ Poids 77 % |
| 10 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 832 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 406 519 $ Poids 72 % |
| 11 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 242 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 870 $ Poids 72 % |
| 12 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 327 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 374 160 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.