2646 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 77,3 m² · constr. 2010 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556262453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63050
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94068556262453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 255 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 388 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 289 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 337 $ Poids 92 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 25 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 694 $ Poids 90 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 246 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 425 $ Poids 89 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 52 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 438 182 $ Poids 78 % |
| 6 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 454 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 403 724 $ Poids 71 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 451 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 539 $ Poids 66 % |
| 8 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 555 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 418 983 $ Poids 66 % |
| 9 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 533 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 393 108 $ Poids 61 % |
| 10 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 399 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 983 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 356 558 $ Poids 59 % |
| 12 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 757 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 436 838 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.