2641 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 59,5 m² · constr. 2009 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556262766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62728
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068556262766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 560 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 369 098 $ Poids 64 % |
| 2 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 76 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 388 845 $ Poids 47 % |
| 3 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 674 m · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +23 323 $ | 318 010 $ Poids 39 % |
| 4 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 335 254 $ Poids 35 % |
| 5 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 779 m · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 311 201 $ Poids 29 % |
| 6 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 383 $ Poids 26 % |
| 7 | 2621, Rue Comtois, Saguenay 2024-05-31 · 633 m · Vendu 208 000 $ (4 015 $/m²) 51,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 273 538 $ Poids 18 % |
| 8 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2024-06-17 · 76 m · Vendu 279 800 $ (3 935 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 976 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +4 197 $ | 313 148 $ Poids 16 % |
| 9 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 786 $ Poids 15 % |
| 10 | 2293, rue Prévost, Saguenay 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 734 $/m²) 50,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 247 $ Poids 11 % |
| 11 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 300 489 $ Poids 7 % |
| 12 | 2687, Rue Dolbeau, Saguenay 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 815 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.