2558 Rue FISET · Saguenay
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556262805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52129
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068556262805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 153 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 344 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 202 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 392 005 $ Poids 96 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 282 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 097 $ Poids 83 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 649 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 315 851 $ Poids 77 % |
| 5 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 233 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 663 $ Poids 76 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 184 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 401 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 295 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 296 325 $ Poids 73 % |
| 8 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 124 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 365 331 $ Poids 72 % |
| 9 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 311 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 571 266 $ Poids 69 % |
| 10 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 623 $ Poids 68 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 830 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 415 263 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.