2647 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 82,9 m² · constr. 2010 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 223 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556262965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62732
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
94068556262965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 45 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 194 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 070 $ Poids 96 % |
| 3 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 307 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 489 $ Poids 94 % |
| 4 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 290 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 401 660 $ Poids 87 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 430 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 947 $ Poids 80 % |
| 6 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 405 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 415 997 $ Poids 76 % |
| 7 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 351 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 432 646 $ Poids 75 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 392 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 759 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 802 $ Poids 70 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 352 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 007 $ Poids 67 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 999 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 236 $ Poids 64 % |
| 12 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 472 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 384 737 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.