2567-2569 Rue BERTRAND · Saguenay
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 161,6 m² · constr. 2010 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 365 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556262969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62733
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
94068556262969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 166 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 606 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 540 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 478 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 583 840 $ Poids 74 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 230 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +53 142 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 641 321 $ Poids 66 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 911 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 283 551 $ Poids 37 % |
| 6 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 245 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 208 966 $ Poids 35 % |
| 7 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 166 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 581 721 $ Poids 32 % |
| 8 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 521 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −871 $ | 223 991 $ Poids 31 % |
| 9 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 005 $ Poids 29 % |
| 10 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 478 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 572 115 $ Poids 25 % |
| 11 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 613 434 $ Poids 25 % |
| 12 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 45 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 752 940 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.