2583 Rue DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 84,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556263038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52132
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
94068556263038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 213 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 375 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 80 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 237 $ Poids 88 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 463 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 535 485 $ Poids 87 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 132 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 800 $ Poids 86 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 286 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 367 374 $ Poids 84 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 612 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 336 154 $ Poids 83 % |
| 8 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 320 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 744 $ Poids 82 % |
| 9 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 680 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 391 699 $ Poids 77 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 697 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 297 509 $ Poids 77 % |
| 11 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 356 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 362 941 $ Poids 77 % |
| 12 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 157 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 352 791 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.