2575 Rue DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 98,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 209 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556263356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52136
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
94068556263356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 105 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 251 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 398 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 191 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 378 335 $ Poids 81 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 350 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 874 $ Poids 80 % |
| 5 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 250 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 364 881 $ Poids 79 % |
| 6 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 179 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 423 504 $ Poids 75 % |
| 7 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 199 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 300 608 $ Poids 74 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 802 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 286 719 $ Poids 71 % |
| 9 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 77 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 367 $ Poids 70 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 669 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 320 660 $ Poids 70 % |
| 11 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 175 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 423 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 709 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 421 441 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.