2578-2580 Rue BERTRAND · Saguenay
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 222,8 m² · constr. 2009 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 442 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556263662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62735
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
94068556263662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 516 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 694 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 687 214 $ Poids 48 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 263 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 702 $ Poids 47 % |
| 3 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 618 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −811 $ | 204 507 $ Poids 30 % |
| 4 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 729 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 823 948 $ Poids 27 % |
| 5 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 564 $ Poids 20 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 516 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 658 260 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.