2568 Rue DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 189 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556263838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52140
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068556263838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 52 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 214 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 392 390 $ Poids 95 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 234 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 373 409 $ Poids 83 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 617 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 316 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 349 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 158 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 296 528 $ Poids 75 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 782 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 282 887 $ Poids 75 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 48 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 043 $ Poids 74 % |
| 9 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 702 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 415 705 $ Poids 73 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 91 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 711 $ Poids 71 % |
| 11 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 359 845 $ Poids 70 % |
| 12 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 138 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 417 965 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.