2574 Rue BERTRAND · Saguenay
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 163,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 400 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556263854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62736
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
94068556263854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 170 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 542 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 641 370 $ Poids 78 % |
| 3 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 506 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 583 504 $ Poids 76 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 262 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +56 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 818 $ Poids 62 % |
| 5 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 242 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 793 $ Poids 38 % |
| 6 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 170 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 581 878 $ Poids 31 % |
| 7 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 875 $ Poids 29 % |
| 8 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 531 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −1 741 $ | 224 162 $ Poids 29 % |
| 9 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 149 $ Poids 26 % |
| 10 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 506 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 571 835 $ Poids 26 % |
| 11 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 616 291 $ Poids 24 % |
| 12 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 316 755 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.