2567-2569 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 174 m² · constr. 1976 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556264335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52147
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
94068556264335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 740 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 552 377 $ Poids 77 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 421 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 714 $ Poids 68 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 645 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 605 115 $ Poids 60 % |
| 4 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 427 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 193 973 $ Poids 50 % |
| 5 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 824 $ Poids 37 % |
| 6 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 326 331 $ Poids 36 % |
| 7 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 711 $ Poids 33 % |
| 8 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 701 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 168 823 $ Poids 29 % |
| 9 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 503 $ Poids 29 % |
| 10 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 740 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 896 $ Poids 26 % |
| 11 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 421 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 556 390 $ Poids 24 % |
| 12 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 374 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 713 069 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.