2557 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 103,6 m² · constr. 1977 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556264802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52154
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
94068556264802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 218 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 375 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 63 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 360 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 156 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 435 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 381 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 976 $ Poids 81 % |
| 5 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 152 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 366 423 $ Poids 81 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 233 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 410 822 $ Poids 81 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 540 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 674 743 $ Poids 74 % |
| 8 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 231 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 605 $ Poids 72 % |
| 9 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 126 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 309 172 $ Poids 70 % |
| 10 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 167 $ Poids 67 % |
| 11 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 119 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 435 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 748 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 294 708 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.