2579 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556265135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52158
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068556265135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 75 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 756 $ Poids 92 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 377 174 $ Poids 84 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 601 $ Poids 79 % |
| 4 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 295 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 457 844 $ Poids 79 % |
| 5 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 263 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 384 150 $ Poids 78 % |
| 6 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 531 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 218 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 405 791 $ Poids 73 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 606 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 304 121 $ Poids 73 % |
| 9 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 108 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 324 023 $ Poids 71 % |
| 10 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 765 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 382 297 $ Poids 71 % |
| 11 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 38 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 799 $ Poids 68 % |
| 12 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 684 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 176 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.