2575 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 91,1 m² · constr. 1988 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 186 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556265294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52160
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
94068556265294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 188 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 356 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 352 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 405 699 $ Poids 93 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 536 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 223 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 384 444 $ Poids 85 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 618 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 287 515 $ Poids 84 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 120 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 412 653 $ Poids 84 % |
| 7 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 676 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 325 462 $ Poids 80 % |
| 8 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 459 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 890 $ Poids 78 % |
| 9 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 547 $ Poids 76 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 202 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 375 952 $ Poids 75 % |
| 11 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 787 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 333 821 $ Poids 75 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 92 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 306 340 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.