2576 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 115,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556265399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52162
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068556265399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 90 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 422 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 303 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 405 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 308 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 486 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 642 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 373 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 817 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 473 369 $ Poids 70 % |
| 6 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 695 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 713 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 800 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 152 $ Poids 62 % |
| 8 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 555 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 696 535 $ Poids 62 % |
| 9 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 568 126 $ Poids 61 % |
| 10 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 685 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +27 506 $ | 598 610 $ Poids 61 % |
| 11 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 450 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 461 190 $ Poids 60 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 455 261 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.