2571 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 99,2 m² · constr. 1988 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 204 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556265463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52163
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94068556265463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 171 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 370 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 423 631 $ Poids 88 % |
| 3 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 112 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 041 $ Poids 82 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 231 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 399 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 630 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 299 011 $ Poids 79 % |
| 6 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 500 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 838 $ Poids 76 % |
| 7 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 76 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 318 582 $ Poids 75 % |
| 8 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 259 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 450 459 $ Poids 74 % |
| 9 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 552 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 923 $ Poids 73 % |
| 10 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 787 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 376 222 $ Poids 73 % |
| 11 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 659 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 338 856 $ Poids 69 % |
| 12 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 378 535 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.